{"id":1437,"date":"2022-07-12T11:05:22","date_gmt":"2022-07-12T14:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/atmosfera.com\/blog\/?p=1437"},"modified":"2022-07-12T14:32:01","modified_gmt":"2022-07-12T17:32:01","slug":"no-momento-de-adquirir-um-imovel-atencao-a-modalidade-de-compra-preco-de-custo-preco-fechado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atmosfera.com\/blog\/no-momento-de-adquirir-um-imovel-atencao-a-modalidade-de-compra-preco-de-custo-preco-fechado\/","title":{"rendered":"No momento de adquirir um im\u00f3vel, aten\u00e7\u00e3o \u00e0 modalidade de compra"},"content":{"rendered":"\n

Entenda as diferen\u00e7as entre a compra a pre\u00e7o de custo e a pre\u00e7o fechado para conhecer os riscos que voc\u00ea assume quando escolhe considerando apenas o valor apresentado inicialmente<\/em><\/p>\n\n\n\n

Imagine que voc\u00ea conseguiu reunir um capital e agora vai fazer um investimento muito importante para voc\u00ea, sua vida e sua fam\u00edlia. Qual seria a chance de voc\u00ea se unir a outras pessoas que n\u00e3o conhece, e eventualmente nunca viu, para levar adiante esse investimento? Em outras palavras, voc\u00ea se associaria com quem pode estar em um momento de vida ou ter objetivos de curto e longo prazos bastante diferentes dos seus?<\/p>\n\n\n\n

Essa situa\u00e7\u00e3o \u2013 que poderia ser descrita, no m\u00ednimo, como temer\u00e1ria \u2013 \u00e9 justamente o que ocorre quando uma pessoa opta pela compra de um im\u00f3vel a pre\u00e7o de custo, modalidade que atrai muitos interessados pela possibilidade de pagar menos na hora de realizar o sonho de ter um apartamento. De fato, a redu\u00e7\u00e3o pode ser significativa, resultando em um valor que pode ser at\u00e9 30% menor que o de um im\u00f3vel comprado na modalidade de pre\u00e7o fechado.<\/p>\n\n\n\n

Na op\u00e7\u00e3o pre\u00e7o de custo, por\u00e9m, existem riscos. Para conhecer melhor as duas modalidades e o que est\u00e1 em jogo quando se opta por uma ou outra, o primeiro passo \u00e9 entender como elas funcionam.<\/p>\n\n\n\n

Cada modalidade tem caracter\u00edsticas diferentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A compra a pre\u00e7o fechado \u00e9 o formato mais conhecido, aquele em que uma pessoa adquire um im\u00f3vel de uma construtora ou incorporadora por um valor previamente definido, que s\u00f3 ter\u00e1 acr\u00e9scimos que eventualmente estejam em contrato. A responsabilidade pela obra \u00e9 da construtora, que dever\u00e1 entregar o im\u00f3vel pronto dentro de um prazo previamente estipulado. Quando ocorre a compra de um im\u00f3vel a pre\u00e7o fechado, o comprador est\u00e1 adquirindo um produto.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel a pre\u00e7o de custo \u00e9 considerada um servi\u00e7o, isso porque o comprador se alia a outros para contratar a construtora que ir\u00e1 erguer o edif\u00edcio, que recebe um percentual do valor gasto na edifica\u00e7\u00e3o. Assim, o pre\u00e7o apresentado inicialmente \u00e9 uma estimativa, podendo ser alterado de acordo com o andamento da obra e a varia\u00e7\u00e3o dos custos construtivos.<\/p>\n\n\n\n

Entenda onde podem estar os riscos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na modalidade de pre\u00e7o fechado h\u00e1 sempre um trato de compra e venda com o incorporador do im\u00f3vel, onde est\u00e1 claramente definido o valor total a ser pago, o que n\u00e3o acontece na compra a pre\u00e7o de custo. Nessa modalidade, por exemplo, se entre o grupo de compradores um deles deixa de efetuar os pagamentos, os demais precisar\u00e3o arcar com a parte desse inadimplente e, de uma hora para outra, passar\u00e3o a pagar parcelas maiores.<\/p>\n\n\n\n

A situa\u00e7\u00e3o pode ficar ainda pior se mais de um comprador parar de efetuar os pagamentos. Nesse caso, os demais bancam todo o valor que deixou de ser pago ou, se houver uma grande inadimpl\u00eancia do grupo, uma sa\u00edda poss\u00edvel \u00e9 prorrogar o prazo de entrega, complicando a vida de quem gostaria de manter a programa\u00e7\u00e3o prevista.<\/p>\n\n\n\n

Ainda na modalidade de pre\u00e7o de custo, o contr\u00e1rio, a acelera\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m pode ocorrer se uma parte majorit\u00e1ria do grupo de compradores decidir adiantar o cronograma da obra, o que implica injetar mais dinheiro na constru\u00e7\u00e3o \u2013 e, consequentemente, desembolsar valores diferentes do planejado. Ou seja, o grupo de compradores decide tudo por vota\u00e7\u00e3o, e mesmo que alguns discordem das decis\u00f5es, ter\u00e3o que acatar o desejo da maioria.<\/p>\n\n\n\n

Cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser desafiador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quando a compra de um im\u00f3vel \u00e9 feita a pre\u00e7o fechado, a infla\u00e7\u00e3o deixa de ser uma preocupa\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que, como o pr\u00f3prio nome da modalidade indica, o pre\u00e7o n\u00e3o varia e os \u00fanicos acr\u00e9scimos s\u00e3o aqueles previstos em contrato. Mas a infla\u00e7\u00e3o que vem ganhando impulso no pa\u00eds pode levar ao aumento das parcelas na modalidade de compra a pre\u00e7o de custo, pois o valor total a ser pago \u00e9 estimado antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o e pode sofrer altera\u00e7\u00f5es ao longo dela. Nesse caso, um aumento imprevisto dos materiais da obra pode dar muita dor de cabe\u00e7a para quem tinha a expectativa de ficar dentro do or\u00e7amento estimado inicialmente.<\/p>\n\n\n\n

Olhando os n\u00fameros da constru\u00e7\u00e3o civil no pa\u00eds \u00e9 poss\u00edvel ver o quanto pode ser frustrada a esperan\u00e7a de manter sob controle as parcelas da compra a pre\u00e7o de custo. Em 2021, o Custo B\u00e1sico da Constru\u00e7\u00e3o Civil teve uma eleva\u00e7\u00e3o de 14%, segundo o SindusCon-SP<\/a>. Esse \u00edndice, um dos principais do setor, seguiu em alta no in\u00edcio de 2022, influenciado principalmente pelo aumento da m\u00e3o de obra, em um vi\u00e9s que deve se manter ao longo de todo o ano.<\/p>\n\n\n\n

Veja al\u00e9m do custo inicial do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em um cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o como o atual, o im\u00f3vel a pre\u00e7o de custo tem uma chance consider\u00e1vel de sair mais caro do que o anunciado. Por esse motivo e por outros \u00e9 preciso an\u00e1lise e reflex\u00e3o antes de optar por um dos modelos de compra, com a aten\u00e7\u00e3o a quest\u00f5es que v\u00e3o al\u00e9m do pre\u00e7o inicial apresentado. Se seguran\u00e7a e previsibilidade s\u00e3o importantes na hora de concretizar o sonho de ter seu apartamento, provavelmente o im\u00f3vel a pre\u00e7o de custo n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de um pouco mais cara, a compra a pre\u00e7o fechado tem riscos consideravelmente menores, uma vez que custos adicionais que resultem de inadimpl\u00eancia ou do aumento dos materiais de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o arcados integralmente pelos incorporadores e construtores. E essa, com certeza, \u00e9 uma diferen\u00e7a fundamental para quem valoriza uma boa noite de sono tranquilo.<\/p>\n\n\n\n

Sobre a Atmosfera<\/em><\/p>\n\n\n\n

Uma forma mais gentil e harmoniosa de construir empreendimentos de alto valor nos locais mais privilegiados de Ubatuba. \u00c9 a isso a que se dedica a Atmosfera, construtora e incorporadora de alguns dos projetos mais bonitos do litoral norte paulista. Para conhecer mais sobre a empresa e seus empreendimentos, visite www.atmosfera.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":1438,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,18],"tags":[88,69,50,120,121],"powerkit_post_featured":[],"class_list":{"0":"post-1437","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-diversos","8":"category-economia","9":"tag-construcao-civil","10":"tag-investir-em-ubatuba","11":"tag-morar-na-praia","12":"tag-preco-de-custo","13":"tag-preco-fechado"},"yoast_head":"\nNo momento de adquirir um im\u00f3vel, aten\u00e7\u00e3o \u00e0 modalidade de compra - Blog - Atmosfera Incorporadora<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda as diferen\u00e7as entre a compra a pre\u00e7o de custo e a pre\u00e7o fechado para conhecer os riscos que voc\u00ea assume quando escolhe considerando apenas o valor apresentado inicialmente\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/atmosfera.com\/blog\/no-momento-de-adquirir-um-imovel-atencao-a-modalidade-de-compra-preco-de-custo-preco-fechado\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"No momento de adquirir um im\u00f3vel, aten\u00e7\u00e3o \u00e0 modalidade de compra - 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